賣房可省一筆！　符合條件土地增值稅只要10%

準備出售自住房地的民眾要注意，符合規定者可申請10%的自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅，相較一般稅率20%、30%、40%差距不小。不過這項優惠必須主動申請，若超過規定期限才提出，就只能按一般稅率課徵。

新北市政府稅捐稽徵處指出，土地增值稅「一生一次」自用住宅用地優惠稅率，必須同時符合5項條件。首先，出售前1年內住宅用地不得供營業或出租，包括公益出租及社會住宅包租代管；土地上的建物須為土地所有權人、配偶或直系親屬所有，並已在該地辦妥戶籍登記。

面積也有限制，都市土地不得超過3公畝、約90.75坪，非都市土地不得超過7公畝、約211.75坪；這項「一生一次」優惠每人限使用一次。此外，自用住宅建築完成未滿1年者，房屋評定現值還須達所占基地公告現值10%。

如果過去已經使用過「一生一次」優惠，也不代表之後完全沒有機會再用優惠稅率。稅捐處表示，若符合出售前5年內沒有出租或營業、連續設籍並持有滿6年等特定條件，可再評估是否適用「一生一屋」自用住宅用地優惠稅率。

至於申請時間，出售自用住宅用地想適用10%優惠稅率，可在土地現值申報書上勾選申請，最晚則必須在土地增值稅繳款書所載的「繳納期限屆滿前」，向土地所在地稅捐機關提出申請；一旦逾期，就只能依一般稅率課徵。