大直傾斜民宅周邊2社區重建有譜　都更案估值破220億

大直傾斜民宅事件後續重建有新進展。位於傾斜民宅東側、南側的「大直儒玉」及「大直藏璽」兩處社區，2023年因鄰地施工發生損鄰，住家出現牆壁裂縫、滲水及磁磚、裝修物破損等情況。台北市住都中心推動兩處公辦都更，如今二度招商成功，兩案更新後預估不動產價值合計逾220億元。

台北市住宅及都市更新中心指出，兩案經相關技師公會鑑定，均有住宅受到鄰地施工影響。考量建築物屋齡及受損狀況，北市府隨後啟動公辦都市更新程序，並由住都中心擔任實施者，協助住戶進行整合及後續重建。

「大直儒玉」與「大直藏璽」分別位於大直傾斜民宅東側及南側，兩處社區都曾受到2023年鄰地施工影響。（圖／台北市住宅及都市更新中心）

不過，重建招商過程並非一次到位。兩案2025年首度公告招商時，沒有業者參與投標；住都中心之後蒐集業界意見，重新檢討財務架構、基地地質條件及施工風險，也持續與住戶溝通，調整招商條件後，今年3月、4月再次對外招商，最終由皇昌營造領銜的皇昌福榮合作聯盟及長虹建設，分別取得「大直儒玉」、「大直藏璽」最優申請人資格。

其中「大直儒玉」位於大直傾斜民宅東側，更新後預計興建1幢2棟、地上19層、地下4層住宅，總樓地板面積約8779坪，結構採SC鋼骨造，預估可創造逾100億元不動產價值。

「大直儒玉」社區現況，北市府後續啟動公辦都市更新程序，目前已完成招商評選。（圖／台北市住宅及都市更新中心）

位於南側的「大直藏璽」，則預計興建1幢2棟、地上24層、地下4層住宅，總樓地板面積約1萬1383坪，採SRC鋼骨鋼筋混凝土構造，預估不動產價值逾120億元。兩案合計預估價值超過220億元，實際規模及價值仍須依後續都更審議及權利變換計畫核定結果為準。

施工安全也成為兩案規劃重點。住都中心表示，兩處基地均規劃採逆打工法，並透過深度貫入岩盤、加厚連續壁，以及設置扶壁、地中壁等方式強化施工安全，施工期間也將持續監測，降低開挖工程對周邊環境及鄰房造成的影響。

依目前規劃，兩案預計今年10月底前完成出資契約簽訂，之後將向住戶說明規劃方案並蒐集意見，預計2027年辦理正式選屋及申請都市更新審議，2029年完成核定並啟動搬遷作業，實際時程仍可能依執行情況調整。